159 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764962542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
72005764962542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 120 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 133 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 589 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 320 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 562 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 321 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 305 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 435 954 $ Poids 84 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 575 444 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 248 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 360 590 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 801 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −8 908 $ | 574 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 419 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 661 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 338 648 $ Poids 72 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 349 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 578 837 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.