418 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764964364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
72005764964364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 102 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 947 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 203 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 631 162 $ Poids 98 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 99 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 163 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 525 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 247 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 792 $ Poids 90 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 238 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 633 822 $ Poids 89 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 504 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 468 059 $ Poids 86 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 495 310 $ Poids 86 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 438 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 385 188 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 576 196 $ Poids 81 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 210 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 622 336 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 623 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 515 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.