429 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764965038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72005764965038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 239 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 610 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 274 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 356 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 638 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 211 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 628 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 594 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 596 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 336 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 128 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 231 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 627 378 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 635 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 958 $ Poids 76 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 254 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 638 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 775 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.