431 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 165,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764965159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
72005764965159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 743 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 996 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 204 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 966 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 590 $ Poids 57 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 437 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 603 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 504 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 844 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 276 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 713 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 806 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 692 571 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.