426 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 184,3 m² · constr. 1977 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764965531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
72005764965531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 469 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 760 157 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 848 599 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 902 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 755 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 303 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 939 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 660 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +79 751 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 807 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 600 719 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 932 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 464 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 85 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 660 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −70 193 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 819 $ Poids 41 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 876 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 687 689 $ Poids 40 % |
| 11 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 837 861 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 644 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.