411 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 232,3 m² · constr. 1977 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 469 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764965654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
72005764965654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 707 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 802 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 464 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 844 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 669 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 504 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 957 249 $ Poids 42 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 342 $ Poids 34 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 899 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 768 417 $ Poids 30 % |
| 8 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 102 040 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 880 293 $ Poids 19 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 078 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 781 859 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.