415 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764965773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
72005764965773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 619 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 279 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 854 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 347 $ Poids 93 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 313 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 603 401 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 493 449 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 337 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 395 $ Poids 89 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 237 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 523 920 $ Poids 88 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 542 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 589 106 $ Poids 85 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 602 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 466 341 $ Poids 84 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 902 $ Poids 83 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 149 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 619 997 $ Poids 83 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 728 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.