435 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 145,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764966462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
72005764966462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 395 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +24 406 $ | 591 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 758 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 742 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 876 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 612 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 595 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 982 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 637 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 990 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 711 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 673 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 796 875 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.