437 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764966593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
72005764966593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 586 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 713 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 722 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 562 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 555 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 704 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 291 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 594 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 610 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 531 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 281 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 712 409 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.