439 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764966714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
72005764966714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 571 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 706 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 348 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 713 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 546 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 548 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 703 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 307 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +40 588 $ | 587 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 694 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 555 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 257 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 543 867 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.