441 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 239,7 m² · constr. 1991 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 457 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764966845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
72005764966845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 727 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 816 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 908 928 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 018 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 567 $ Poids 44 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +95 068 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 973 999 $ Poids 36 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +86 737 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 757 $ Poids 30 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 827 413 $ Poids 24 % |
| 8 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 095 804 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 893 575 $ Poids 18 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 332 256 $ Poids 17 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 794 520 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.