137 Rue PELLETIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 338 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764970226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
72005764970226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 526 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 614 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 582 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 587 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 695 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 732 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 263 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 619 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 428 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 831 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 613 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 616 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −896 $ | 97 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 162 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.