106 Rue ÉRIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 315 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764970251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
72005764970251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 324 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 215 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 474 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 469 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 399 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 627 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 623 025 $ Poids 90 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 455 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 645 192 $ Poids 88 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 587 061 $ Poids 88 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 032 $ Poids 86 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 453 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 368 675 $ Poids 85 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 496 992 $ Poids 84 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 580 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 886 $ Poids 83 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 213 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 390 345 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.