118 Rue ÉRIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764970537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
72005764970537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 264 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 454 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 601 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 364 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 578 669 $ Poids 93 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 443 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 610 657 $ Poids 91 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 615 170 $ Poids 89 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 068 $ Poids 88 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 516 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 617 185 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 248 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 374 759 $ Poids 87 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 518 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 352 920 $ Poids 87 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 189 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 181 $ Poids 85 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 476 004 $ Poids 84 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 438 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 510 137 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.