113 Rue ÉRIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764970781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
72005764970781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 266 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 451 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 302 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 575 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 598 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 468 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 351 014 $ Poids 89 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 584 542 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 499 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 613 854 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 611 755 $ Poids 88 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 607 125 $ Poids 88 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 265 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 372 868 $ Poids 88 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 156 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 496 $ Poids 87 % |
| 11 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 509 $ Poids 84 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 859 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.