153 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 87,8 m² · constr. 1972 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764971057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72005764971057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 187 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 567 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 194 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 595 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 289 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 440 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 027 $ Poids 87 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 248 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 581 575 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 747 $ Poids 85 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 245 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 363 855 $ Poids 85 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 611 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 341 941 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 477 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 559 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 771 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −8 908 $ | 580 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 338 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 590 627 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.