149 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 191,6 m² · constr. 1972 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764971185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
72005764971185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 958 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 447 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 754 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 997 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 865 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 426 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 663 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 348 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 505 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 683 341 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 766 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 753 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 702 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 85 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 889 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 597 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 789 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 657 $ Poids 40 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 687 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 996 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −22 267 $ | 348 405 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.