145 Rue COUSINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764971243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72005764971243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 527 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 430 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 639 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 501 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 615 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 607 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 588 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 770 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 647 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 377 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 308 541 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 330 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 620 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 759 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 733 967 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 658 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 708 811 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.