412 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764971248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
72005764971248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 294 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 328 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 493 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 562 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 597 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 634 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 659 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 636 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 683 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 551 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 684 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 704 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −35 253 $ | 497 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 884 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 556 377 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 786 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 259 392 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.