126 Rue ÉRIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 106,3 m² · constr. 2000 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764971741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
72005764971741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 483 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 350 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 405 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 412 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 590 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 647 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +54 690 $ | 649 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 772 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 806 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 008 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 538 $ Poids 75 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 303 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 192 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.