128 Rue ÉRIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 156,8 m² · constr. 1997 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764971763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
72005764971763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 261 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 765 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 734 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 657 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 460 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 677 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 711 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 711 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 765 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 810 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 927 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 645 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 731 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 398 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 649 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.