132 Rue ÉRIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 273 m² · constr. 2015 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 680 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764971956300000132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
72005764971956300000132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 589 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 915 171 $ Poids 25 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 400 388 $ Poids 21 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 992 352 $ Poids 17 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 037 $ Poids 15 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +55 360 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 187 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 448 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 740 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 384 333 $ Poids 5 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +86 877 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 940 919 $ Poids 5 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +81 022 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 316 728 $ Poids 4 % |
| 12 | 4220, Rue Aubert, Laval 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (3 884 $/m²) 221,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +100 217 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 132 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.