413 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764972063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
72005764972063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 305 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 633 792 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 335 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 470 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 290 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 527 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 184 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 636 561 $ Poids 87 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 137 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 815 $ Poids 86 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 531 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 323 $ Poids 86 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 361 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 488 $ Poids 85 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 580 868 $ Poids 85 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 284 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 386 687 $ Poids 84 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 602 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 638 657 $ Poids 83 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 616 671 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.