417 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764972375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
72005764972375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 139 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 212 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 604 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 217 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 616 747 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 375 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 455 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 998 $ Poids 91 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 322 775 $ Poids 87 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 360 $ Poids 87 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 325 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 375 735 $ Poids 87 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 321 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 502 $ Poids 87 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 481 928 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 546 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 936 $ Poids 83 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 301 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 512 256 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.