420 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764972399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
72005764972399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 311 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 654 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 645 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 599 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 635 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 306 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 286 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 543 747 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 664 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 504 895 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 404 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 484 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 364 $ Poids 77 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 224 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 656 796 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 670 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 658 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 649 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 645 566 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.