418 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764972682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
72005764972682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 246 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 605 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 335 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 109 $ Poids 87 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 368 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 447 450 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 419 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 175 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 707 $ Poids 85 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 592 262 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 325 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 369 376 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 472 925 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 675 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 027 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 569 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 670 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 347 534 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.