423 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764972889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
72005764972889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 615 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 611 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 663 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 652 355 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 358 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 673 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 664 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 540 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 332 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 558 097 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 546 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 723 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 630 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 738 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.