434 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764974688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
72005764974688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 234 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 633 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 339 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 299 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 534 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 197 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 440 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 520 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 496 300 $ Poids 85 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 616 888 $ Poids 84 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 174 $ Poids 84 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 350 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 645 111 $ Poids 83 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 491 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 602 799 $ Poids 82 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 588 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 271 $ Poids 81 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 75 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 454 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.