431 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764974792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
72005764974792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 172 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 603 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 619 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 388 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 602 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 322 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 630 997 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 360 $ Poids 88 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 303 $ Poids 88 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 517 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 588 759 $ Poids 86 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 629 252 $ Poids 86 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 541 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 919 $ Poids 86 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 113 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 754 $ Poids 83 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 485 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 330 $ Poids 82 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 900 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.