428 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 189 m² · constr. 1977 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764975363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
72005764975363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 398 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 414 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 947 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 859 238 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 917 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 951 954 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 616 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 461 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 765 109 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 608 135 $ Poids 47 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 287 $ Poids 46 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 651 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +91 285 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 878 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 695 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 864 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +76 752 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 890 $ Poids 41 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 011 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 86 457 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.