430 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764975462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72005764975462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 637 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 292 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 537 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 302 664 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 518 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 686 $ Poids 86 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 186 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 506 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 975 $ Poids 81 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 373 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 620 195 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 366 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 648 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 487 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 606 137 $ Poids 79 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 592 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 614 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 478 661 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.