138 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 128,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764975526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
72005764975526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 336 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 488 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 560 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 356 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −21 694 $ | 510 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 504 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 735 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 745 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 975 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 669 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 842 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 973 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 914 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 700 048 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.