140 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764975618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
72005764975618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 496 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 498 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 542 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 570 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 323 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 770 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 593 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 335 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −24 406 $ | 489 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 938 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 921 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 547 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 133 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 785 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.