136 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 183,8 m² · constr. 1978 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764975704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
72005764975704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 368 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 762 954 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 913 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 805 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 757 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 820 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 602 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 645 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 621 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 938 250 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 835 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 355 $ Poids 47 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 752 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 597 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −71 325 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 876 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 690 173 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 85 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 250 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 470 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.