445 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764976097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
72005764976097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 316 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 547 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 314 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 585 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 937 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 788 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 691 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 367 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 590 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 532 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 786 804 $ Poids 52 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 743 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.