440 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 348 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764976431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
72005764976431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 376 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 651 500 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 487 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 509 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 334 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 548 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 144 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 517 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 506 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 652 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 768 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 604 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 453 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 619 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 185 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 507 304 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 405 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 633 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 738 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.