446 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764976602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
72005764976602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 487 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 676 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 467 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 528 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 603 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 627 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 355 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 567 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 319 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 677 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 883 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 664 212 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 165 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.