450 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764976924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
72005764976924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 631 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 640 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 89 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 395 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 599 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 344 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 615 215 $ Poids 88 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 430 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 494 398 $ Poids 86 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 466 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 613 938 $ Poids 86 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 394 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 532 791 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 642 118 $ Poids 83 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 123 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 598 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 583 717 $ Poids 81 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 139 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 129 294 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.