451 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764977470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
72005764977470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 376 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 590 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 426 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 576 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 166 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 124 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 818 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 292 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 517 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 618 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 142 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 483 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 831 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 561 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 456 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 552 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 388 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 768 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.