455 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764977721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
72005764977721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 401 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 612 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 399 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 597 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 490 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 611 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 140 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 128 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 629 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 640 137 $ Poids 78 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 198 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 628 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 587 083 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 469 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 640 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 163 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.