457 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 99,1 m² · constr. 1989 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764977842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72005764977842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 484 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 680 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 670 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 423 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 524 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 397 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 122 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 531 212 $ Poids 86 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 386 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 636 681 $ Poids 84 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 442 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 563 067 $ Poids 84 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 414 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 629 $ Poids 79 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 505 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 650 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 203 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 666 959 $ Poids 77 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 181 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 520 977 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 678 944 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.