411 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 488 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764980262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
72005764980262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 668 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 933 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 726 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 790 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 676 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +19 142 $ | 631 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 483 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 531 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 528 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 881 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 662 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.