415 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 216,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764980276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
72005764980276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 424 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 308 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 926 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 921 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 606 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −63 720 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 774 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 388 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 569 $ Poids 50 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 816 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 425 $ Poids 34 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 715 $ Poids 32 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 928 985 $ Poids 31 % |
| 11 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 358 652 $ Poids 30 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 727 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.