417 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764980586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
72005764980586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 608 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 555 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 573 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 501 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 524 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 627 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 408 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 777 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 696 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 333 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 595 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 576 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 677 520 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 714 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 560 831 $ Poids 73 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 372 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 429 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 619 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.