416 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 73,1 m² · constr. 1951 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764980802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
72005764980802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 348 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 715 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 9 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 778 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 482 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 601 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 584 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 514 792 $ Poids 58 % |
| 7 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 861 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 683 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 714 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 255 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −8 369 $ | 113 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 236 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 506 209 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.