101 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 121,6 m² · constr. 2010 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764980920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
72005764980920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 193 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 452 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 640 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 654 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 916 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 342 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 454 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 636 026 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 543 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +32 017 $ | 426 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 289 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 780 749 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.