138 Rue ÉRIC app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 94,1 m² · constr. 2003 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981566700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
72005764981566700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 270 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 397 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 863 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 671 $ Poids 89 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 156 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 367 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 658 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 329 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 646 $ Poids 86 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 507 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 063 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 086 $ Poids 84 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 071 $ Poids 83 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 432 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 560 411 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.