146 Rue ÉRIC app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981566700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
72005764981566700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 306 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 393 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 399 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 624 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 256 $ Poids 89 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 310 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 962 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 370 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 768 $ Poids 86 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 483 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 624 $ Poids 86 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 919 $ Poids 85 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 539 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 705 $ Poids 85 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 619 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 359 026 $ Poids 83 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 394 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.