Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
404 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,7 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
72005764981799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Éric, Saint-Eustache 2026-07-16 · 128 m · Vendu 122 000 $ (1 148 $/m²) 106,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 109 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 434, rue Fleury, Saint-Eustache 2026-05-27 · 110 m · Vendu 159 290 $ (990 $/m²) 160,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 133 $ | 146 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 539 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 568 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 347 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 518 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 284 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-31 · 433 m · Vendu 103 915 $ (1 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 391 $ | 93 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 426 m · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 433 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 427 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 585 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 408A-408B, rue Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-02 · 251 m · Vendu 932 735 $ (4 532 $/m²) 205,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 318 $ | 1 032 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.