423 Chemin GRANDE-CÔTE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 95,2 m² · constr. 2003 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981821500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
72005764981821500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 415 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 399 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 343 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 379 $ Poids 89 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 518 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 688 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 382 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 086 $ Poids 87 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 382 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 549 $ Poids 85 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 331 $ Poids 85 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 598 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 362 839 $ Poids 84 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 643 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 643 775 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 253 $ Poids 82 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 574 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 422 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.